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购房合同更名怎么办?购房合同更名需要注意哪些问题??

浏览数:185次查看 作者:gf 发布时间: 2021-01-18 00:00:00

买房子是一件大事,对于一个普通家庭来说,要耗尽毕生所赚到的钱财。如果我们在签购房合同的时候想要更名的话怎么办?能改吗?小编在这里提醒大家,在签购房合同是可以更名的,不同的情况更名也是不同的对待,并且还要收取相关的费用。我知道还是有小伙伴不是很了解,就由小编带大家了解一下购房合同更名的相关知识吧!

购房合同更名的两种情况

一、预售登记前

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、预售登记后

购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。

实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。

购房合同更名需要注意哪些问题?

1、 办不了产权证

购房合同更名需对合同重新备案,自然也会被重新审核,如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易,则会被拒,从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

2、 被征收税费

不少人选择合同更名都是为了逃税,但即使合同已经办理更名,在申领产权证明环节也可能被发现真实目的,这时出售方可能就会被征税。

3、 合同无效

如果在购房合同更名之后有任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

购房合同更名需要哪些费用

收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象,对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续:

1、客户资源无端损失。因为合同更名很容易,很多人就不会严肃对待这份合同。

2、防止少数“炒家”到处炒房子。

3、如果开发商不收取更名费,开发商没有义务去为购房者更名。因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作,而且那些办了按揭的,开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。

4、不利于二手房市场的发展,开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费,但是更名实际上有点像做二手买卖,这样会影响二手房市场。

5、防止内部销售人员从中渔利,假如不收取更名费,已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员,给售楼人员一定的好处,要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。


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