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二手房居间合同怎么签?二手房居间合同签订需注意什么?

浏览数:205次查看 作者:gf 发布时间: 2021-01-18 00:00:00

对于我们外出的打工人来说,我们就得租房子,不然只有睡大街了。我们在租房的时候,可能租到二手房居间,二手房居间的陷阱就比较多了。因此在我们签约二手居间合同的时候,我们一定要仔细的观看合同里的内容,一来可以保护自己的权益,二来可以减少日后的纠纷。那么二手房居间合同该怎么签呢?签二手房居间合同时该注意什么?我们一起来看看吧!

什么是居间合同?

居间合同就是我们常说的中介合同,买房的时候跟第三方中介公司签订的合同。官方解释就是根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”通俗的讲,就是买卖双方同中介公司签订的合同。

二手房居间合同包含哪些内容

1、居间合同的签订方

居间合同的签订有三方,包括甲方(卖家)、乙方(买家)和居间方(中介),本协议书一式三份,三方各执一份。

2、房屋地址以及签订时间

房屋的具体地址和签订时间要写清楚,避免因信息模糊发生违约现象。

3、居间服务的包含事项

(1)买卖双方同意,共同委托中介作为居间人,中介提供的居间服务包括:

A.房屋买卖市场行情的咨询;

B.寻找、提供并发布房源、客源信息;

C.引领买家实地看房;

D.协助査看房屋权属证明文件;

E.协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容;

F.促成交易双方签署合法有效的买卖合同。

(2)买卖双方签订《买卖合同》时,居间行为完成,买卖双方应向中介支付本合同约定的居间代理费。

4、居间代理费的规定

买卖二手房的居间合同中,居间代理费是各方都十分关心的问题。因此,居间合同必须对此项条款作出严密的规定,以某平台的居间服务合同为例:因交易可能涉及一些复杂事宜或者手续的办理,经协商后,按照规定费率上浮10%的标准向居间方缴纳居间代理费。其中,费用承担者由买卖双方协商,在居间合同签订日就要向中介支付。

5、权利及义务

在买卖二手房的居间合同中,对三方的权利及义务做出了规定:

(1)买卖双方要按照中介的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料,并及时足额向中介支付居间代理费;买卖双方应保证资料及签名真实、合法、有效。

(2)中介应尽职提供居间服务;中介不得在交易中提供虚假信息;买卖双方授权中介办理网上签约手续。

6、违约责任

如果出现了以下情况,就属于违约行为,相关方要承担违约责任。

(1)如果三方已经签订了居间合同,买卖双方就不能私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》,否则要承担违约责任,中介有权要求买卖双方支付本合同约定的全部居间代理费。

(2)买卖双方或一方不能延迟支付居间代理费,否则延迟方不仅要交应向中介支付的居间代理费,还应就其未支付的部分,按照每日1%的标准支付违约金。

(3)在居间服务中,中介遗失买卖双方的文件及资料,中介需要给予相应的经济补偿。中介违反约定,需要中介承担责任;买方或卖方违反约定,中介不承担责任,且中介有权收取本合同约定的居间代理费用,无须退还,如支付费用方为守约方,可向违约方追偿该笔费用。

(4)买卖双方中任何一方如果拖延或拒绝配合补办交易中各项手续,造成了损失,由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任;如果没有除本合同外特别的约定,各方不得擅自单方解除或变更本协议。

7、本人签字或加盖公章

居间合同自各方签署盖章之日起生效。各方同意,未经本人签字或加盖公章的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力。

二手房居间合同签订需注意什么?

1.审查经纪公司和相关资料

委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察,对经纪公司提供的资料进行审核和确认,比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。

买方要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。

由于二手房经纪市场存在诸多问题,会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同,而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后,无论交易是否能履行,中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。

2.明确各种税费如何分担

根据国家规定买卖双方在二手房交易中所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解,轻信房产经纪公司从业人员的一己之言,导致合同约定与自己真实意思产生偏差,从而造成经济纠纷。

因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时,须在合同中要求明确各种税费如何分担,以方面双方查阅。

3.中介费的支付期限及标准

在居间合同中,房产经纪公司会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约,居间人(房产经纪公司)是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此,无论房屋买卖合同是否能够实际履行,要对居间合同有所了解,以免增加损失


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