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买房付首付签合同要注意什么?买房应该签订哪些合同?

浏览数:166次查看 作者:gf 发布时间: 2021-01-18 00:00:00

随着生活水平的提高,越来越多的人会选择买房子,我们在买房时时需要交一笔首付的。我们交首付的时候得签一份具有法律效力的合同,这样做的目的是为了保证双方的权益。我们在签合同的时候,一定要仔细看合同里的内容,不然随时可能掉进对方的陷阱里。买房付首付签合同要注意什么?买房应该签订哪些合同?我们一起看看下面的文章吧!

买房付首付签合同要注意什么

1、注意商品房的详细情况

在签订合同的时候,一定要注意核对房屋的真实情况,尤其是房屋的面积和价格。一般来说,购房者如果是买期房,面积有误是经常会发生的,但是为了保障自身的权益,在合同内容中要明确写出误差的范围。

2、注意交房的日期

现在有期房和现房两种情况,如果是选择购买期房,合同中不仅要有明确的交房日期,而且施工的环节时间也要清楚的列出来,否则开发商容易以各种借口拖延交房的日期。如果是选择购买现房,一般在交完首付之后就可以领钥匙了,如果没有领导钥匙,同样要明确标出交房的日期。

3、注意产权问题

签订购房合同的时候,一定要注意开发商是否已经取得预售资格,只有在取得预售许可证的情况下,才能保证其他四证是齐全的,在后期办理不动产权证的时候更有保障。还有,如果开发商没有取得预售许可证,签订的购房合同也是无效的,购房者可能人财两空。

4、核实开发商五证

比考虑买房交首付签什么合同更重要的事就是,核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证的原件,比较主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。

5、使用规范的合同文本

与开发商签订合同需使用规范的正式合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷

买房应该签订哪些合同?

1、很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发 商签定合同。但是,目前有一些开发商常常求助一些中介代 理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。

2、在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定。

3、在商品房的买卖中还会涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防买卖合同中的陷井,建议购房者在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办理,虽然要支付一些费用,但会降低风险 。


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